» Se espera que Amsterdam extienda la opción de compra en las propiedades del West End por 90 días

Luis González de Mohawk Valley Developments LLC analiza los planes para un proyecto de uso mixto que reconstruiría antiguos sitios industriales en el West End en la reunión de la Comisión de Planificación de Ámsterdam del 24 de mayo.

ÁMSTERDAM — Se espera que el Consejo Común de Ámsterdam otorgue una extensión de 90 días a una opción de compra en poder de un desarrollador en antiguos sitios industriales en el West End de la ciudad que busca un proyecto de uso mixto, según el alcalde Michael Cinquanti.

"Estamos muy complacidos con el progreso que están logrando", dijo Cinquanti. "Están muy cerca de abotonarse todo lo que necesitan para avanzar en el proyecto".

Mohawk Valley Development, controlado por Luis González de Troy, tenía una opción de un año para comprar 36 Carmichael St., 52 Carmichael St. y dos propiedades separadas con una dirección común de 399 W. Main St. de la ciudad por $1. Expiró el jueves sin ser ejercido.

Cinquanti se reunió recientemente con el desarrollador para analizar el estado del proceso de planificación y la posibilidad de emitir una extensión a corto plazo de la opción. Los funcionarios de la ciudad acordaron en principio renovar la opción por 90 días. El abogado de la corporación, Anthony Casale, está redactando la extensión del contrato para su aprobación formal por parte del Consejo Común.

"No creemos que vaya a haber ningún problema con la extensión, especialmente porque es a corto plazo", dijo Cinquanti. "Ya no vamos a pasar un año en nada después del período de investigación inicial".

Si bien indicó su apoyo a la renovación de 90 días, el vicealcalde y concejal del distrito 5, James Martuscello, dijo que no apoyaría más extensiones sin una "muy buena razón".

Martuscello desconfía de repetir las circunstancias que rodearon la remodelación planificada del antiguo sitio de Chalmer's Knitting Mill en el lado sur, que nunca se concretó después de que la ciudad extendiera repetidamente una opción de compra en manos de desarrolladores que buscaban créditos fiscales estatales.

"Ya no vamos a ceder. No quiero que me extiendan", dijo Martuscello. "Si no pueden hacerlo, es hora de seguir adelante".

Mohawk Valley Development recibió por primera vez una opción de compra de un año en noviembre de 2020. Expiró mientras el desarrollador enfrentaba retrasos relacionados con la pandemia al estudiar la viabilidad de remediar y reutilizar los antiguos sitios industriales potencialmente contaminados. Posteriormente, el Consejo Común renovó la opción por otro año en abril de 2022.

Desde entonces, se han redactado planes completos para reconstruir los sitios con edificios separados de uso mixto de cuatro pisos propuestos en 399 W. Main St. y 52 Carmichael St. Los edificios, con un total de aproximadamente 122,000 pies cuadrados combinados, cada uno contaría con espacio comercial. Los pisos superiores contarían con apartamentos de una y dos habitaciones con 90 unidades combinadas en los sitios.

"Estoy totalmente de acuerdo, porque definitivamente hay una necesidad allí", dijo Martuscello sobre los planes de vivienda.

Se estima que el proyecto general costará $ 40 millones, de los cuales se espera que alrededor de $ 6 millones se destinen a retirar los edificios en ruinas y los escombros de demolición de los sitios y remediar la contaminación ambiental. Se buscarán créditos fiscales estatales para viviendas asequibles y créditos fiscales para zonas industriales abandonadas para respaldar los planes.

"Si esto llega a buen término, cambiará las reglas del juego", dijo Cinquanti. "Es un atolladero ambiental de viejos edificios en ruinas, que serán reemplazados por instalaciones modernas con apartamentos asequibles. Será parte de la solución a las necesidades de vivienda de Ámsterdam y mejorará el vecindario en el que se ubica".

La ciudad está trabajando con el desarrollador para eliminar antiguos gravámenes del antiguo Dudka's Garage en Carmichael Street por impuestos estatales y federales no pagados para presentar títulos de propiedad limpios antes de que se ejerza potencialmente la opción.

“Esperamos que dentro de los 90 días, cuando se resuelvan esos problemas de títulos, estarán listos para seguir adelante”, dijo Cinquanti.

Mohawk Valley Developments también está buscando activamente la variación necesaria, el plan del sitio y las aprobaciones de permisos de uso especial de la Comisión de Planificación y Apelaciones de Zonificación de Ámsterdam para garantizar que los planes puedan avanzar.

Los miembros de cada junta han respondido positivamente al proyecto que dicen que sería una mejora asombrosa sobre las condiciones existentes en los sitios donde los antiguos edificios industriales han languidecido en varias etapas de deterioro.

Los residentes cercanos se han mostrado menos entusiastas, preocupados de que las estructuras de cuatro pisos dominen el vecindario de casas en su mayoría de dos pisos y roben la privacidad de los vecinos al proporcionar a los inquilinos de la nueva construcción vistas panorámicas de sus patios traseros.

El estacionamiento limitado en el lugar ha sido otro punto doloroso entre los residentes preocupados porque el proyecto cargará aún más los espacios en la calle ya superpoblados en el vecindario, que se reducen a la mitad cada invierno por las reglas de estacionamiento en lados alternos.

El desarrollador y los ingenieros del proyecto revisaron los planes en respuesta a las críticas al reducir los pies cuadrados de cada estructura y empujar los edificios hacia las esquinas de las calles más lejos de las casas. Pero González dijo anteriormente que más reducciones en el tamaño o desviaciones de los planes para estructuras de cuatro pisos harían que el proyecto fuera financieramente inviable.

"El desarrollador ha abordado, lo mejor que ha podido en este momento, algunas de esas preocupaciones", dijo Cinquanti.

Los miembros tanto de la ZBA como de la Comisión de Planificación han indicado que están satisfechos con las revisiones. Los cambios también redujeron la cantidad de variaciones que se buscaban en la ZBA. Solo se solicita una variación del área del lado de la calle de las distancias de separación requeridas de 10 pies para el patio delantero de cada edificio y el lado oeste del edificio de Carmichael Street.

También se buscan variaciones de los 285 espacios de estacionamiento fuera de la calle combinados requeridos para los edificios reconfigurados. Los desarrolladores propusieron 45 espacios en el sitio de West Main Street y están negociando con St. Mary's Healthcare para asegurar 200 espacios en el lote de empleados vecino.

La ZBA y la Comisión de Planificación han determinado que el proyecto no tendrá impactos adversos significativos bajo la Revisión de Calidad Ambiental del Estado. Ambas juntas están preparadas para aprobar las solicitudes que tienen ante ellos después de que hayan sido revisadas por la Junta de Planificación del Condado de Montgomery a finales de este mes.

"El desarrollador tiene tantas ganas de hacer este proyecto como yo quiero verlo terminado, así que confío en que seguirán adelante", dijo Cinquanti.

Comuníquese con Ashley Onyon en [email protected] o @AshleyOnyon en Twitter.

Categorías: Fulton Montgomery Schoharie, Noticias

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